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明升集团:二手房倒卖的加剧进一步影响了新房市场的秩序

时间:2021/6/4 7:28:59  作者:  来源:  浏览:24  评论:0
内容摘要:近年来,深圳、成都等地出现了人气地区二手房快速增长的现象,甚至出现了业主哄抬价格、谎报挂牌价格等现象。二手房倒卖的加剧进一步影响了新房市场的秩序,催生了众筹、代持等“创新”的混乱。深圳已经进入了二手房交易的时代。今年1-5月,成都市中心城区二手房成交量占比过半,达到52.3%。这意味着二手房已经成为一些城市房地产市场交...

近年来,深圳、成都等地出现了人气地区二手房快速增长的现象,甚至出现了业主哄抬价格、谎报挂牌价格等现象。二手房倒卖的加剧进一步影响了新房市场的秩序,催生了众筹、代持等“创新”的混乱。

深圳已经进入了二手房交易的时代。今年1 - 5月,成都市中心城区二手房成交量占比过半,达到52.3%。这意味着二手房已经成为一些城市房地产市场交易的主力军,也成为房地产市场定价的领跑者。如何引导二手房回归合理定价,成为部分城市在房地产市场调控中必须面对的问题。

在深圳实施3595个住宅小区参考价格公布机制3个月后,5月28日,成都市公布了首批201套二手房交易参考价格,最低价格为13110元/平方米,最高价格为39300元/平方米。市场普遍认为,商业银行参考价格贷款是二手房参考价格机制发挥作用的关键。

成都市首次发布二手房交易参考价格当日,成都市住房公积金管理中心发布通知称:“如果您购买二手房是为了住房公积金贷款,房屋价值由建设部门确认的网上签订合同价格、房屋评估价格和房屋建设部门确定。确定已公布交易参考价格的最低值,并计算可贷款额。”四川分行、中国银行成都分行、中国农业银行、中国工商银行(icbc)成都分公司和成都农村商业银行表示,二手住房的交易参考价格在成都住房是一个重要的参考二手住房抵押贷款业务的价值。

RealData成都分公司总裁付月华认为,二手房价格的快速上涨已逐渐从一线城市扩散到二三线城市。深圳、成都相继出台二手房参考价格机制,将对更多城市形成示范传导效应。


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